生活将越来越方便--武汉城市圈的商机关键词（上）

　　昨日（12月7日）早上，一觉醒来，不少武汉人都会感慨：我已经是特区人了呢！作为普通百姓，也许对“两型社会”、综合配套改革试验区这些新闻名词还不太听得懂，但国家改革试验区给武汉人带来的实实在在的好处，带来的未来商机，还是看得见摸得着，令武汉人对武汉城市圈，对国家改革试验区的未来充满了憧憬。

　　[关键词：居住]

　　购房的“围城效应”：武汉人出城，圈内人进城

　　武汉人去孝感买房

　　在孝感东城新区天仙路的“福星城”营销中心，来自武汉的李立芳已先后考察过两次了。像她这样追着武汉开发商的楼盘投资的市民，还有不少。

　　该楼盘营销中心策划经理周滔说，该楼盘推出的花园洋房在孝感是首创，一出现就受到追捧，“今后会有越来越多的外地开发商进驻，楼盘风格也会向武汉看齐”。

　　受武汉国家改革试验区获批的影响，该楼盘母公司“福星股份”周五的涨幅排在鄂股前五位。类似的是，在当天鄂股涨幅前5名中，其他的（新股“凡谷电子”除外）如武汉控股、东湖高新，也都是地产概念的公司。

　　武汉市房地产市场信息网的数据也显示，今年前10个月，外地购房人总量占比为40.33%，其中来自省内其他地市的达27%，而这个省内其他城市中，以8个城市圈的购房者居多。

　　亿房市场研究中心的分析人员认为，这种武汉与周边地市在房地产方面的相互影响已日渐普遍，城市圈城市正成为影响武汉楼市的重要力量。

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，目前已有地产商在武汉边缘或周边地市大量储备土地，武汉很多中产阶级以上的人将会选择在鄂州、黄石或仙桃等圈内城市置业。

　　武汉楼市仍是潜力股

　　尽管年底武汉楼市出现退烧迹象，但受成渝综合改革试验区获批、成都和重庆房价快速上涨的影响，不少武汉市民也担心本地房价会持续升温。对此，有关专家称，国家改革试验区会让武汉成为全国城市中的潜力股。

　　在前不久由招商银行武汉分行举办的房贷理财论坛上，著名经济学家易宪容认为，天津、上海等国家改革试验区获批后出现的房价上涨，是因为当时对国家改革试验区这个新生事物不太了解，各方期望值过高造成的，实际上国家在政策扶持、项目审批等重大事项上，还是比较慎重的。因此，对武汉房价的判断，还是应基于对这个城市未来发展潜力的预期，而不是套用其他城市的经验。“武汉在中部城市中的地位、繁荣程度排第一，只要看准武汉的发展，就要长期持有武汉的房子。”易宪容说。

　　国家改革试验区获批还坚定了一些开发商对武汉楼市的信心。我市一港资地产公司的项目负责人告诉记者，近两月武汉成交量持续下滑曾让他很担心，现在看来“问题不大了”。

　　[关键词：工作]

　　外地大学生：坚定了留汉工作的决心

　　城市圈每年两次人才交流

　　武汉理工大学计算机专业应届毕业生陈祥，2004年，他独自从300公里外的襄樊乘车来汉，明年8月他即将毕业。今年9月中旬，他应聘一家软件企业，对方要求有武汉户口，将他拒之门外。幸运的是，他后来被光谷另一家软件公司录取，“明年2月就转正了。我曾经动过南下工作的念头，但最后我还是选择了武汉”。

　　昨日，在看到“武汉综合改革配套试验区”获批的报道后，小陈十分高兴，“进入大武汉时代，这预示着武汉会发展得更好更快，这也坚定了我留汉工作的决心和信心”。

　　人力资源专家朱光辉告诉记者，无论武汉经济如何发展，人才资源永远都是缺乏的，不可能面面俱到，必须协调各地的人才资源，实现人才结构的合理化。他认为，今后人才的流向，不会再一味的由中部流向沿海，相反，中部城市特别是湖北城市的吸引力，将伴随着武汉综合配套改革试验区各种新探索的成功，逐步增强。

　　城市圈人才的互相流动，早在2005年就开始了。湖北省人才市场招聘部部长金海东表示，其实武汉城市圈人才一体化建设自2005年就已启动。通过采取联席会议的制度，从政府推动到市场带动，从共同宣言、框架协议到具体政策、项目对接，人才合作一步步走向深入。

　　记者了解到，按照城市圈人才交流框架协议，每年武汉 、黄石、鄂州、 黄冈、孝感、 咸宁、仙桃、 天门、潜江9个城市，都将在汉举办2场城市圈人才交流会。省人才市场提供的统计数据显示，交流成功率达到60%左右。

　　城市圈人才全流通

　　中国武汉人才市场市场信息部部长郑艳表示，目前，结合城市圈经济社会发展的整体规划，制定出相应的人才合作计划目标、措施和办法，实现圈内人才合理流动和优化配置，并将以武汉人才市场为龙头，强力辐射圈内人才市场，继续联合举办城市圈人才招聘大会，实现“1+8”人才信息共享，为企业和人才提供优质服务。

　　记者了解到，随着武汉城市圈改革试验区获批，城市圈的发展必将提速，圈内城市人才流向的单一化倾向正在逐步改变，人才开发的整体性格局也逐步形成，圈内人才一体化建设工作已步入良性循环轨道。

　　省人事厅相关人士认为，随着城市圈发展步入纵深，今后9个城市的人才资源将实现优势互补和查漏补缺。在过去，部分企业对户口的要求将人才资源卡死，但今后，这种趋势将逐渐弱化，城市间的户口界限会变得模糊，而圈内城市人才资源的全流通时代已经来临。

　　[关键词：购物]

　　大商场来了：武汉商家有钱赚 圈内百姓图方便

　　大商场瞄准二级城市

　　在武汉上大学的咸宁通山女孩倪丹，很喜欢逛学校附近的中百仓储，她的几个表姐常到武汉来，主要是到大商场买衣服、买化妆品。以后，她们就不用跑到武汉购物了，中百仓储目前已在咸宁布阵，而武商集团也正在二级城市大力开店。

　　武商集团相关负责人昨欣喜地表示，国家改革试验区获批后，发展连锁百货业将成本更低、效益更高、市场更大。按照计划，武商集团将在5年内采取新建、租赁、并购等多种形式，力争在二级城市拥有百货大卖场10家左右。记者发现，武商集团瞄上的二级城市，恰恰是“1+8”城市圈内的城市。

　　武商集团副总经理张秀英是集团推广连锁百货业务的主要负责人之一，她介绍，获批改革试验区后，此前的城市间政策壁垒将逐步消失，在城市圈内发展连锁百货的运营成本将更低，市场容量也将更大，可以说，武商集团连锁百货业正好搭上了试验区获批的顺风车，业务推广将更顺利。她透露，目前连锁百货业务正按原计划推进，但假如各方面条件合适，有可能加快速度或增加网点。

　　武商亚贸广场高级经理陈建军直呼：这是非常好的事情！成为新特区后，越来越多的大企业和消费者会被吸引来武汉，市民的购物潜力加大，这对做大商业蛋糕非常有利。虽然外来商业也可能越来越多，竞争会越来越激烈，但这对商业发展是好事。事实上，近年来，武汉商业竞争已白热化，大家已习惯在竞争中提升自己，并且做好了迎接更大市场和更激烈竞争的准备！

　　大超市提前抢占地盘

　　武汉的超市业早就开始进军湖北二三级市场。闻讯改革试验区获批，中百仓储总经理程军连呼“天赐良机”，他认为随着一体化经济圈的建成，在“1+8”城市圈内开店，将像在武汉开店一样方便，中百将加快二三级市场开店的步伐，且已在年初就提前拉网选址。

　　据了解，2000年后武汉超市就开始向省内二三级市场扩张，目前武汉周边8地市已有武汉超市布点，但此前由于各城市政策不同，武汉商家开店还有很多政策壁垒。

　　程军认为，随着改革试验区获批，各地肯定会逐步出台政策，促进经济圈内商家相互投资、商业合作，他说：“我们武汉超市业期盼着，经济圈内市场更开放，软环境更优越，手续更简化，我们去投资布点像跟在武汉开店一样简单方便！”

　　到外地开店，物流配送也是困扰超市发展的一个问题，改革试验区获批后，城市圈内交通成本必然会大大降低，武汉商企到外地开店的成本也会大大降低。

　　程军认为，城市圈内各企业联系将更加紧密，农产品交流将更加便利，这对超市也是重大利好。他透露，此前工商局商标处曾提出，按知名度将城市圈内农产品品牌联合起来，抱团与超市对接，在超市分别设“全国知名品牌”区、“省内知名品牌”区等。这样有利于进一步整合省内农产品资源，能降低双方营销成本，提高销售。

　　程军也透露，事实上在获悉武汉可能获批的风声后，中百仓储已经事先做好了准备，今年年初就开始在城市圈内拉网式选点布局，不仅计划加快在城市圈内二级城市布点，而且将在三级城市及中心乡镇设立农家店，例如中百仓储已在咸宁6个三级市各选一处店址，现已签约结束正筹备开店。