最开始的时候，外商通过香港与澳门来到中国内地。因为地价低，人工低，于是开始了试探性的办三来一补企业。找地方民居租用作厂房，当地政府在改革开放解放思想的政策指导下，给了一些支持。并且政府与民间已由此发现了其中的商机，纷纷投入到工业地产的开发当中来。通过以商带商口碑与产业链的影响，越来越多的外商被吸引进来。而在此过程中政府的财政税收增加，也造就了民营富翁实业家。工业的转移催生了工业地产，再后来有了专业的工业地产商。他们通常与业内国际上经济实体有别的业务往来，为他们进行工业地产开发招商引资提供了便利。

　　充分发挥工业地产商的招商引资作用，避免政府在招商工作中的孤军作战，与民间力量形成发展经济的统一战线，我认为大有文章可做。

　　工业的转移，为工业地产的发展提供了舞台。比如深圳的关外工业地产，以年均几百万平方米的建筑速度在增长，成为国内外著名企业投资的热点，为当地经济提供了源源不断的强大动力。一方面，是关内产业外迁给关外创造不少机会；另一方面，关外不断改善的投资环境和各种优惠政策也吸引了大批企业前往设厂。大批企业的涌入，带来了巨大的市场需求，也为地产开发带来了无穷的活力与生机。纵观近两年来地产开发较为活跃的地区，几乎都是工业发展较快的区域。

　　比如东莞，在5年前，东莞的领导人就也意识到工业地产的重要作用。作为工业化的载体与引擎，东莞先后开发了东部工业园，松山湖科技园以及各镇村政府办的大大小小的工业园如青湖工业园，司马工业园等等。工业园是伴随着工业化和城市化的进程而不断发展壮大的，东莞作为珠三角地区工业发展最快的城市之一，目前其工业园建设已经初见成效，并形成了一定的规模效应，业内概括为“三极一带一网”，三极指的是松山湖工业园、东部工业园和主城区产业园；“一带”指以虎门港开发区为龙头的沿海产业带；“一网”指沿交通网线蔓延分布的工业长廊交叉编织的工业网。为了改变80年代村村点火，户户冒烟的杂乱无序的开发局面，东莞市政府进行了科学的产业布局与规划，概括为以下几类：高科技类工业园如裕元工业园，宏远工业园；装备制造类工比如蕉利工业园，白马工业园；毛纺服装玩具工业园如桥新工业园等；石化物流医药工业园，如洪梅工业园；模具塑料造纸工业园如平谦工业园，华南工业园等等。

　　再比如广州的番禺，番禺的工业地产发展一直很旺，其中工业地产中介机构的崛起起着很大作用。这些工业地产中介很专业，像飞利浦在番禺设的分厂就是通过昊信地产拉过来的，这也很实在的推动了番禺经济的发展。

　　产业的转移为内地工业地产的发展创造商机，那就是如何与工业联姻，如何招商引资，如何承接珠三地区的产业转移，如何帮助外资外向型的企业开拓内销市场。这些方面，工业地产商有广阔的发挥空间与舞台，而这个目地与我们政府的招商引资发展经济的目地是一致的。湖北因地理与环境，发展工业地产受到一些限制，主要是信息与国际上的不互通也不灵敏。因此可否引进一些国际国内的大商家参与工业地产的开发，也许是条捷路。比如富士康的引进，搞个电子科技工业园，招引相关产业的企业入驻，也许是个好思路。通过吸引一批工业企业投入到工业地产中来，利用它们在相关行业的网络，吸引相关企业前来扎堆，也是有成功案例的。比如东莞的裕元工业园，本来裕元是做鞋的，后来投入到了工业地产的开发之中，吸引了它的下游供应商在其中办厂。

　　而如何发挥工业地产商在招商引资中的积极作用，如何激发工业地产业的活力，这些都有待政府相关部门去研究。希望此文有抛砖引玉的作用。

来源：荆楚网