没有哪一次土地拍卖会像昨天那样冷清（5月13日）：昔日连站的地方都没有的武汉土地拍卖厅，竟空出一小半座位来——伴随楼市日渐降温，买地热也开始退烧了。

　　昨日，武汉市举办今年第2次国有土地拍卖会，推出9宗、约710亩土地，然而5宗地无人问津，其余4块地有3块只一家报价，均因超过底价直接成交。只有位于二七路赵家条一块地进入竞拍，但仅竞价一轮，就因对手不再加价，而被湖北省铁路公司轻松摘走。

　　整个拍卖过程没超过半小时，楼面地价均在3000元/平方米以内。而就在一年前，该市土地拍卖会上，为争夺一块地，竞价百余轮，叫价过十亿，耗时数小时的局面曾屡屡出现。楼面地价也在一阵阵狂热的喧嚣声中扶摇直上，楼面地价接连突破5000元、6000元大关。去年8月，京汉大道义和巷一处土地为数家开发商争抢，楼面地价竟攀至6879元/平方米，成为轰动一时的“单价地王”。

　　拍卖师陈少湘介绍，此次出现大面积流拍，与近期广州、深圳、东莞情况类似。主要原因在于国家加强宏观调控，收紧银根。

　　去年武汉出让土地超过3800亩，比上年猛增70％。开发商拿地后须追加资金，方能消化手中的土地。但眼下仅存款准备金率已至23年来新高16.5%。在武汉，按上月5887亿元存款余额计算，仅存款准备金就冻结资金971亿元，开发商贷款显然将变得困难。

　　中国指数研究院华中分院高级分析师李国政则认为地价回落是理性回归。去年武汉房价上涨24%，但中心城区出让土地的楼面地价却上涨57%，透支了土地市场的未来。

　　去冬今春以来，武汉市房市逐渐降温，打折风不断蔓延，又反过来促使开发商预期下降，不敢贸然拿地。另外，武汉市近几年来每年建设约300万平方米经济适用房，也分流了部分购房人群。

　　武汉市土地中心负责人余翔认为，去年开发商不断追高拿地，呈现出非理性的一面。去年下半年开始国家加强宏观调控，必然影响到土地市场，出现流拍很正常。下一步，该中心将对土地供应节奏加以调整。（江萌、汤林）